第一模块 看外部经济——解析2020年全球经济一、大雾迷城：世界格局重新洗牌与中国复兴1. 美国川普秩序冲击：美国优先逆全球化，贸易战越演越烈2. 印度崛起边境对峙：亚太博弈日趋激烈，能否逆袭成疑问3. 日本安倍再次连任：武装扩张是否到来，何为失去二十年4. 欧洲再次发生骚乱：老化弱势已成趋势，老乱欧洲惹是非5. 2020年的货币战争：美联储加息缩表与美元大周期6. 2020年房地产业机遇与挑战：全球房地产业面面观二、一带一路：人类命运共同体1. 亚投行成立：四大跨国金融机构出海，中国引领格局2. 命运共同体：沿线国家经济深度融合，东西双向开放3. 屋漏偏逢雨：中国外贸趋势综合分析，出口连年下降4. 2020年进展：打开国门搞建设，构建人类命运共同体5. 2020房地产机遇与挑战：中国房地产巨头出海工程概览6. 2020年房地产业机遇与挑战：人民币国际化与国际结算业务影响三、国家安全：国防与军队现代化1. 看海洋：东海南海台海的风波不停2. 东北亚：六方博弈搅局乱半岛大势3. 看大陆：缅北战事与中印边境对峙4. 2020年进展：本世纪中叶把人民军队全面建成世界一流军队5. 2020年房地产业机遇与挑战：固定资产投资风险管理四、自贸区：全面开放新格局1. 首当其冲：上海优势扬帆出海2. 沿海出发：津粤闽沿海的优劣分析3. 批发上线：辽浙豫鄂川渝陕自贸区4. 久久不见：海南自贸区5. 2020年趋势：全面开放新格局6. 2020年房地产业挑战：各省自贸区内房地产与基建投资情况分析第二模块 看实体经济——看2020年中国三大产业规模与质量一、大国饭碗——农业问题1.触目惊心：农民真苦，农村真穷，农业真危险2.解决之道：农场模式、农业现代化与职业农民3.农业商机：宅基地流转与农地三权分置改革4.2020年趋势：乡村振兴战略，现代农业产业体系、生产体系、经营体系5. 2020年房地产业机遇与挑战：乡村振兴战略与异地搬迁扶贫二、大国重器——制造业问题1.中国狂飚：史上最大工业国的骄傲2.大而不强：中国制造业的危机重重3.突围之战：中国制造2025逆天起4.2020年走势：加快建设制造强国，加快建设创新型国家5.2020年房地产业机遇与挑战之一：新型基建技术与基建工程的产业升级6.2020年房地产业机遇与挑战之二 ：新型基建技术与基建工程的产业升级三、大国空巢——服务业与人口问题1.红利危机：中国经济奇迹的人口规模因素2.三代而斩：中国极速老龄化后果前路渺茫3.少子危机：少子化引发地区差异急剧扩大4.2020年趋势：优先发展教育事业、社会保障体系、健康中国体系5.2020年房地产业机遇与挑战之一：购房年龄人口下降与房贷业务发展趋势6.2020年房地产业机遇与挑战之二：产业升级引发的产业新城规划商机第三模块 众说纷纭——中国2020房地产行业的历史与走势一、 怎么啦：几个房地产标杆案例1.天涯海角的哭泣：1992年海南房地产泡沫2.中国制造的悲哀：2011年温州房地产泡沫3.风吹草低见楼房：2014年鄂尔多斯房地产泡沫4.芳魂永驻的无望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫5.共和国长子之殇：2016东北经济下行引发房产颓势6.岿然不动安如山：2016年前重庆房地产平稳之谜7.让你失去二十年：1992年日本房地产泡沫破裂惨剧8.2020年中国房地产泡沫分析二、 是什么：中国房地产行业的前世今生1.危机开市：1998取消福利分房2.大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条”3.危机救市：2008保八托底4.放水调控：2009银行的措手不及5.悄然放松：2012~2015温和上涨6.乱去库存：2016上半年新一轮暴涨7.最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策8.春天限购：2017年春季：限购升级与雄安新区规划9.限贷抢人：2018贸易战下史上最严限购与城市抢人大战10.房产小结：中国宏观经济的晴雨表，几家欢乐几家愁三、为什么：房产价格影响因素逻辑1.货币发行：历年中国M2走势图，货币放水与紧缩的作用2.房产供需：供求与价格市场联动，涨不涨的直接商品周期3.人口流动：自然增长率与老龄化，叠加人口流动与城市化4.政府驱动：土地供应加土地财政，对应地区产业财政支撑5.实体经济：房地产拉动制造服务，当地市场与就业贡献度6.虚拟经济：宏观金融的热钱进出，微观居民企业资产增值7.讨论：2020年你所在的区域，以上因素影响如何四、怎么走：2018中国房产趋势分析1.宏观经济：供给侧改革下的拉动因素2.房产供需：各大城市出现分化3.货币环境：人民币从升值到贬值；4.价格环境：中国房价绝对值已经处在高位5.杠杆环境：土地市场的杠杆、房地产的杠杆6.房地产基本面：住房告别短缺，包括大城市7.经济基本面：转型能否成功是个问号8.结论：你所在的区域，房地产走势与投资价值五、怎么管：2020中国房地产市场的住房制度体系 1.信贷体系：不同阶层不同住房体系2.税收体系：房产税为主体的税收体系3.保障体系：相关部门、相关法律、相关资金到位4.土地制度：打破土地一级垄断，集体用地入市5.参考制度：美国的“两房”制度第四模块 看解决药方——供给侧结构性改革与新经济体系二、 中国宏观经济1. 区域分布：全国各省区，冷暖几重天2. 消费升级：人民日益增长的美好生活需要，豪气买家3. 风险总结：不平衡不充分的发展，可能压跨巨额积累4. 未来挑战：稳中求进，防风险，调结构，促增长，保民生5. 2020年趋势：区域协调发展战略，城市群为主体构建城镇格局6. 2020年房地产业机遇与挑战：房地产业新商业模式与新常态三、 未来经济几大困局1.出口：外部经济压力与亚太博弈加剧2.投资：产能过剩与刺激乏力3.消费：低迷与幸福感缺失4.2020年房地产业机遇与挑战：房地产业利润与宏观经济的联动情况5.2020年关于宏观经济的研判四、 供给侧结构性改革1.去产能：压缩过剩重化产能2.去库存：消化重头房地产行业库存3.去杠杆：防范金融风险4.降成本：降低企业税负、利息等成本5.补短板：制度、服务业等短板6.2020年政策解读：优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡7.2020年房地产业机遇与挑战：房地产业自身的供给侧改革四、我们的未来 1.中国经济与全球经济的研判2.大国崛起背景之下的全球经济秩序3.房地产业的发展趋势