第一讲：宏观视角下的房地产投融资一、宏观经济与资本市场1. 中国宏观经济的结构化转型2. 资本市场进入窗口期与红利期案例：中美市场比较二、房地产投融资的转型期1. 多层次资本市场的兴起、强监管与房地产投融资的转型期2. 当前房地产市场中融资的概况第二讲：房地产银行融资运作全流程解析一、房地产银行融资的基础1. 房地产银行融资的广义概念与狭义概念2. 房地产银行融资的分类1）表内融资2）表外融资案例：上海绿地3. 证监会对于房地产银行融资的监管分类4. 房地产银行融资的模式与流程二、房地产银行表内融资的核心要点1. 开发贷的内涵及条件2. 土地储备贷款的规定解读：财综【2016】4 号、财综【2017】2 号3. 经营性物业贷款的内涵和流程4. 项目抵押贷款的条件5. 旧改贷/城市更新贷款的规定案例：农行上海分行三、房地产银行表外融资的关键点1. 资金用途监管2. 通道业务监管3. 投资管理监管4. 常见形势及要求案例：江苏某房地产改造项目债权融资第三讲：房地产私募基金融资的运作模式一、房地产私募基金融资的概述1. 房地产私募基金融资的内涵与发起原因2. 房地产私募基金融资的政策演变3. 房地产私募基金融资的现状二、房地产私募基金融资的备案1. 房地产私募基金融资的产品类型2. 房地产私募基金融资的投资方式1）股权投资2）可转债、债转股类3）明股实债4）股+债案例：易居中国—诺亚财富TOP50地产母基金案例：阳光新业收购银河宾馆3. 房地产私募基金融资的资金用途1）住宅类2）长租公寓类3）存量物业股权收购4）城市更新/旧城改造以及棚户改造5）不良资产及其收益权案例：赛富基金与新派白领公寓4. 房地产私募基金融资的结构化设计及要求第四讲：房地产信托融资的运作全流程解析一、房地产信托的基础知识1. 房地产信托的内涵、运用方式与资金来源2. 贷款型房地产、股权型房地产、权益型房地产信托模式3. 房地产财产信托4. 房地产信托的操作模式及案例5. 房地产财产信托的操作模式及案例二、房地产投资信托基金1. 房地产投资信托基金的内涵、特征与分类2. 房地产投资信托基金的监管3. 房地产投资信托基金与房地产信托、ABS、银信合作4. 房地产投资信托基金的操作模式及案例三、房地产信托融资的关键点1. 房地产信托融资的非标债券业务2. 房地产信托融资的通道业务3. 房地产信托融资的投资方式案例：万科房地产投资信托基金融资第五讲：房地产券商融资的运作全流程解析一、房地产券商融资的基础知识1. 房地产券商融资的内涵、运用方式与资金来源2. 房地产券商融资的类型二、房地产券商融资的公司债形式1. 公司债形式的内涵与特征2. 公司债形式的政策演变3. 公司债形式的资管新规4. 公司债形式的现状案例：华夏幸福、恒大、泛海等三、房地产券商融资的企业债形式1. 企业债形式的内涵与特征2. 企业债形式的政策演变3. 公司债形式的现四、房地产券商融资的境外发债形式1. 境外发债形式的内涵与特征2. 境外发债形式的政策演变3. 境外发债形式的现状五、房地产券商融资的资产证券化1. 资产证券化的内涵与特征2. 资产证券化的政策规定及确认评估方法3. 房地产券商融资资产证券化的现状4. 房地产券商融资企业资产 ABS 及资产支持票据六、房地产券商融资的 IPO 与定增1. IPO 与定增的内涵与特征2. IPO 与定增的政策规定及现状第六讲：房地产保险融资的运作全流程解析一、房地产保险融资的基础知识1. 房地产保险融资的内涵、运用方式与资金来源2. 房地产保险融资的类型二、房地产保险融资的关键点1. 房地产保险融资的投资主体2. 项目应满足的条件● 掌握房地产不同融资方式的监管规定● 掌握房地产不同融资方式政策演变过程● 了解房地产不同融资方式运作的全部细节及要求课程方式：讲演结合＋案例研讨＋互动研讨